Dozenten: 

Sebastian Bernhard Gonska 

Christian Hermann Gonska

Zeitlicher Bedarf je Modul: 9 Stunden inkl. Pausen

------------------------------------------

Paket 1: Immobilienbewertung und Wertermittlung

Zielsetzung:

Diese Schulung vermittelt fundiertes Wissen über die Methoden und Verfahren der Immobilienbewertung. Sie richtet sich an Eigentümer, Investoren, Bauträger, Bankenmitarbeiter sowie alle, die den Marktwert einer Immobilie nachvollziehbar und rechtssicher einschätzen wollen.

Inhalte

Grundlagen der Wertermittlung

- Rechtliche Basis (§ 194 BauGB, ImmoWertV, Wertermittlungsrichtlinien).

- Unterschied zwischen Verkehrswert, Beleihungswert, Mietwert und Marktpreis.

Bewertungsverfahren im Detail

- Vergleichswertverfahren: Marktbezug durch reale Kaufpreise.

- Ertragswertverfahren: Immobilien als Renditeobjekte.

- Sachwertverfahren: Kostenorientierte Bewertung von Bauwerken und Grundstücken.

Besondere Bewertungsanlässe

- Scheidung, Erbe, Schenkung, Unternehmensbeteiligung.

- Beleihung und Finanzierung.

Praxisübungen

- Beispielhafte Berechnungen anhand realer Objekte.

- Diskussion von Markt- und Lageeinflüssen.

Ergebnis

Die Teilnehmer erlangen ein tiefes Verständnis für die Wertfindung von Immobilien und sind in der Lage, Gutachten einzuordnen und Entscheidungen fundiert zu treffen.

------------------------------------------

Paket 2: Rechtliche Grundlagen und Vertragswesen

Zielsetzung

Diese Schulung bietet einen Überblick über die rechtlichen Rahmenbedingungen des Immobilienmarkts. Sie ist für Kaufinteressenten, Verkäufer, Makler, Verwalter und auch für Erbengemeinschaften geeignet, die Sicherheit im Umgang mit Immobilienverträgen und rechtlichen Fragen gewinnen wollen.

Inhalte

Immobilienrechtliche Grundlagen

- Eigentumsformen (Wohnungseigentum, Erbbaurecht, Nießbrauch, Wohnrechte).

- Baurechtliche Bestimmungen, BauGB und BGB-Grundlagen.

Verträge im Immobilienbereich

- Kaufvertrag: Pflichten, Risiken, Notarpraxis.

- Miet- und Pachtverträge: Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern.

- Sonderverträge: Erbbaurecht, Dienstbarkeiten.

Steuerliche Aspekte

- Grunderwerbsteuer, Erbschaft- und Schenkungssteuer.

- Abschreibungen und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Praktische Vertragsprüfung

- Musterverträge analysieren.

- Typische Klauseln und ihre Wirkung.

Ergebnis:

Die Teilnehmer verstehen die rechtlichen Grundlagen im Immobilienbereich, erkennen Fallstricke und gewinnen Sicherheit im Umgang mit Vertrags- und Eigentumsfragen.

------------------------------------------

Paket 3: Immobilienverwaltung, Vermietung und Investition

Zielsetzung

Dieses Modul fokussiert sich auf die praktische Seite des Immobilienmanagements. Angesprochen sind insbesondere Eigentümer, Hausverwalter, Vermieter und Investoren, die Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv und nachhaltig bewirtschaften wollen.

Inhalte

Immobilienverwaltung in der Praxis

- Aufgaben und Rechte der Hausverwaltung.

- Eigentümergemeinschaften und WEG-Verwaltung.

- Instandhaltung und Modernisierung planen.

Vermietung und Mieterbetreuung

- Mieterauswahl und Bonitätsprüfung.

- Mietpreisfindung und Anpassung.

- Konfliktmanagement und rechtssichere Kommunikation.

Investition und Finanzierung

- Grundlagen der Immobilienfinanzierung.

-Renditeberechnung und Cashflow-Modelle.

- Chancen und Risiken verschiedener Anlageformen (Wohnimmobilien, Gewerbe, Spezialimmobilien).

Praxisworkshop

- Erstellung einer Wirtschaftlichkeitsanalyse.

- Szenarien zu Vermietung, Leerstand und Rendite.

Ergebnis:

Die Teilnehmer erhalten praxisorientiertes Know-how, um Immobilien wirtschaftlich zu verwalten, effizient zu vermieten und strategisch zu investieren.

------------------------------------------

Zusammenfassung

Mit den drei Hauptschulungen bietet Elbe-Trave-Immobilien ein maßgeschneidertes Fortbildungsprogramm, das die zentralen Kompetenzfelder im Immobilienbereich abdeckt:

- Bewertung und Wertermittlung – Sicherheit bei Markt- und Gutachtenfragen.

- Recht und Verträge – Klarheit in allen rechtlichen Aspekten.

- Verwaltung und Investition – praktische Strategien für nachhaltigen Erfolg.

Alle Schulungen werden individuell angepasst, sodass Anfragende von praxisnahen Inhalten profitieren, die exakt zu ihren aktuellen Fragestellungen und Zielen passen.