Lübeck Zentrum - Einzimmerwohnung mit einzigartigem Blick über die Hansestadt Lübeck
23556 Lübeck
115.000,00 €
Ihr Ansprechpartner
Christiain Hermann Gonska
Telefon: +49 (0) 176 461 399 14
E-Mail: info@elbe-trave-immobilien.de
Objekt-Übersicht
Objekt-ID: N - 2025 - 232
Vielseitiges Anwesen in Rosengarten Idensen mit Einfamilienhaus und Hotel Garni samt Restaurant.
Auf 450 m² und 16 Zimmern bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hotellerie oder Gastronomie.
Das 2.618 m² große Grundstück mit Teich verbindet Ruhe im Grünen mit der Nähe zu Hamburg.
Gebäude
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1962
Objektgesamtfläche: 33 m²
Fläche bestehend aus: Wohn-, Nutz- und Parkflächen
Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 136,8 kWh/(m²*a)
Grundstück
Grundstückstyp: Bebaut mit Gebäude, Parkplätzen und großzügigem Garten
Grundstücksgröße: 3.935 m²
Grundstücksform: Eckgrundstück
Grundstückskauf auf: Eigentum
Atmosphäre: Zetral, einfach,
Infrastruktur: Erschlossen, Fahrstuhl
Standort
Natur: Wallanlagen, Trave und Ostsee in Reichweite.
Nähe: Mitten in Lübeck, Hamburg schnell erreichbar.
Infrastruktur: Alles für den Alltag vor der Tür.
Anbindung: Hauptbahnhof und Autobahnen nahebei.
Lebensqualität: Historisches Flair trifft urbanes Leben.
Kosten
Bundesland: Schleswig-Holstein
Kaufpreis: 115.000,00 €
Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Notargebühren: 1,5 % - 2 %
Provision für Käufer:
Je 3,57 % (inkl. MwSt) zu zahlen vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages
Beschreibung
Willkommen in der Ziegelstraße 26 – mitten im Herzen Lübecks! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 prägt mit seiner zentralen Lage und seiner soliden Bauweise das Stadtbild. Insgesamt beherbergt die Wohnanlage 92 Einheiten. Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung, die sich durch eine kompakte Raumaufteilung und ihren praktischen Grundriss auszeichnet.
Die Immobilie bietet auf einer Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 3.935 m² ein ausgewogenes Verhältnis zwischen privatem Rückzugsort und urbanem Wohnen. Mit dem Erwerb der Wohnung ist ein entsprechender Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden.
Die angebotene Einheit umfasst einen Flur, ein kleines Badezimmer, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein privates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller sowie ein Parkplatzbereich zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet, sondern können nach Verfügbarkeit genutzt werden.
Das Gebäude wird zuverlässig über Fernwärme versorgt, was eine nachhaltige und komfortable Energieversorgung gewährleistet. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor und wird im Rahmen der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Ziegelstraße zählt zu den zentral gelegenen Wohnadressen Lübecks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer guten Infrastruktur. Der Lübecker Hauptbahnhof ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Durch die zentrale Position genießen Sie kurze Wege und gleichzeitig ein lebenswertes Wohnumfeld inmitten der Hansestadt.
Sonstiges
Ihre Anfragen beantworten wir gerne unter vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden, da sie auf den Informationen des Eigentümers (Verkäufers) bzw. Dritter beruhen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in zentraler Lübecker Lage persönlich vorstellen zu dürfen und Sie umfassend zu beraten.
Courtage/Provision
Je 3,57 % (inkl. MwSt) zu zahlen vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages.
Weitere Dokumente:
Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen als hanseatischer Partner für Immobilien, Sanierung und umfassende Serviceleistungen rund um Ihre Immobilien verlässlich zur Seite.